首页 明星 电影 电视 音乐 综艺 娱乐 时尚 百科 下载
97
2022-06-27 00:00|点击:

艺人网(Yiren.com.cn)讯

[db:描述]

97.9分,无敌打新积分,在深圳基本可以横着走。

近日,坂田新盘和成金竹花园入市,在登记名册中,最高新分97.9分,这可能是调整新积分规则以来的最高积分。


按照现有的积分规则,转换成年份就是35.75年,而且是以10年内在深圳没有住房,夫妻双方都是深户,有未成年子女为计算,才能达到如此高的积分。

假如是个人,积分上限最高只能达到74分,这还是要考虑离婚单身带孩子的特殊情况。

所以,97.9分只能是家庭,不是个人能达到的高度

根据和成金竹花园的新规则,选房采用积分排名,在深圳待了至少35年的朋友有优先于他人的首选。

和成金竹花园卖390套房,认购146批客户,认购率37.4%,其实这个摇号问题不大,146批客户可以选择自己满意的房子。

值得注意的是,一般新房是根据公证彩票的结果来确定选房顺序的,现在一些开发商会根据自己的情况调整选房规则。

当然,这是基于的认购人数远低于房源人数下面的情况,那些网红盘就别想了。

目前,虽然新板块认购人数不足1:3,开启了积分排名选房模式,但即使大部分认购比例达不到1:3,仍将采用彩票选房的方式。

比如深铁景城,1243套房,认购235批客户,认购率只有18.9%,即使认筹低得可怜,还是老老实实公证选房。

因此,根据房地产的热度和开发商自身的情况,是根据公证彩票选房还是按积分排序选房。

但不能说认筹率达到100%,不遵守规章制度是坏事。

和成金竹花园不是第一个打破规则的盘子,其实前面已经有楼盘为它排了一次雷。

去年龙岗颐景名庭卖了408套房,认筹221批,认筹率54.1%,也是跳过公证彩票,按积分排序选房,但与成金竹花园不同的是,颐景名庭没有公布积分。


当时,这件事也引起了很多讨论。个是指责不按程序,另一个是虽然排名是按高低点的顺序,但看到的只是房间选择顺序列表,没有人知道前面的房间选择积分必须高于后面。

从这方面来看,和成金竹花园显然是吸取了经验,至少把积分公布出来,相对透明了一些。

今年4月入市的信城缙悦城,在销售计划中明确写道:若房源数大于等于i深圳”APP在线注册客户数量时,不进行公证彩票,网上选房公测顺序和网上选房顺序按入围客户积分排序进行。


那么,其他热度也比较一般的新盘也会陆续选择积分排名选房吗?

从目前的房地产市场状况来看,有一定的参考。

一方面,制定新的规则是为了抑制房地产市场过热,控制1:3入围人数,但目前楼市是指导价、首付来源、银行流水等。二手房和新房都在过冬。

新房销售,除了极少数楼盘需要积分外,大部分认筹都不能达到1:3,更别说1:3了,能达到1:1就好了,开盘打折,转介正在成为常态

现在开发商不怕你乱来,就怕你不来能买房的都是上帝。

因此,用这套新规则来抑制房地产市场的过热显然是不现实的,因为目前的房地产市场并不热。

另一方面,玩新规则是为了体现公平公正,过去,社会保障巨头占据了全壁江山。

有一个明显的bug,不管你是第一套还是第二套,谁交社保的时间长,谁就是大哥。

比如我是二套房,只要社保时间够长,就能碾压首套房的刚需。

2.0版本的新规则在一定程度上避免了社会保障巨头。他们倾向于只需要第一套房,但他们并不是绝对的。

这个版本的新规则保证了刚需的高分,入围有绝对优势,但在公证摇号环节,就是听天由命,纯粹拼运气。

比如你是第一套房,积分80,而我的第二套,积分只有50,但刚踏入围线。在公证彩票中,你摇到最后一批,而我摇到最前面,那么我可以先选择你的房子,而你选择房子后面,你可能不会选择房子。

因此,作为刚性需求,仍有可能被挤压。

若采用积分高低排序选房,对刚需有优势。

根据目前的积分算法,它纯粹保护了刚性需求。十年内,深圳没有住房。高分的人必须是刚性需求,而两套或投资者在相同条件下将低于刚性需求积分。

但总的来说,无论积分规则如何变化,有些是高分,有些是低分,房地产市场总是没有绝对的公平,只有相对的公平